【专任委托】｜淮海中路街头“翱翔的白鸽” 修旧如故的百年Art Deco大楼 出售
老屋子市场动态2023年06月13日
一栋栋历史建筑是上海的文脉，镌刻着都会的影象，彰显着都会形象，更是上海厚重历史绝佳证明。
淮海中路是上海著名的商业街，对上海人来说就是一条“蛮有腔调”的马路。历史上的它曾多次更名，1902年取名为宝昌路（Route Paul Brunat），1915年更名为霞飞路（Avenue Joffre），1943年更名为泰山中路，1945年更名为林森中路，1949年后更名为淮海中路。
淮海大楼历史照片
淮海大楼，原名帝国公寓、恩派亚大楼（Empire Mansions），始建于1931年，占地面积6430㎡，建筑面积10400㎡。
由凯泰建筑事务所（Kyetay Architects）的黄元吉先生设计，张裕记营造厂施工，是二批上海市优秀历史建筑、徐汇区挂号不可移动文物。
恩派亚大楼设计效果
整栋建筑平面安排呈“L”型，沿常熟路、淮海中路两条马路展开，由三个单位组合而成。沿街底层为商店，楼层为外廊式联列单位住宅，入口门台、外廊均装有玻璃窗，建筑内部装潢考究、设备齐全。
建筑平面安排呈L型
1934年建成伊始，淮海大楼就已形成居住功效与商业功效和谐统一的风貌，建筑外貌作横线条处理，当中和两翼间以笔直装饰性线条，主楼高高耸立，两边连续水平延伸，是典范的装饰艺术派建筑作风。
作为上世纪30年代上海顶高级的公寓大楼之一，淮海大楼的建筑“内圈”初时有一座巨大的网球场。底层商户和住户的收支门厅则设在沿街转角，收支口都为凹进式设计，不但显得隐蔽，锯齿形的门厅通道还为人潮拥挤时留出了特另外避让空间，足见90年前设计师对这片车水马龙黄金地段的深刻理解。
在淮海大楼商业“高光”的时期，底层搜集了发茂伙食公司、模范皮货店、美伦照相馆、红玫瑰理发厅等众多热门商铺。其中，经营进口商品、香烟、洋酒的永隆仁记号，在1947年升级为有限公司，门面扩张了四倍，成为其时大楼底层顶大的商店。
直到1994年高端衣饰百货公司“美美百货”也入驻其中，在给上海消费者带来瞠目结舌商品订价的同时，也为上海这座都会带来了关于“时尚奢华”的启蒙。
如今，淮海大楼底层依旧作为商铺使用，其中由百年老字号乔家栅开设的“乔咖啡”，将潮流咖啡与海派点心进行混搭组合，使之成为这栋大楼的新晋人气继续，非遗文化与时尚潮流的融合，也付与这座“90后”建筑以经久不衰的魅力。
历史上这幢百年建筑建筑曾先后历经三次大型修缮：
上世纪80年代被外地房管局加建了一层，街角楼加了两层，并将大楼的外立面调解为褐色与深红色；
2001年为了迎接APEC头一回在上海举行而进行了外立面整体修缮，恢复了原始的白色外墙；
2020年7月以综合性系统性修缮为目标，以“民心为本、匠心为守”，通过市区联手，由区房管局牵头，配合推进完成了淮海大楼掩护修缮工程。
修缮后的建筑外墙，接纳新式喷涂工艺，在白色涂料中添加相应质料，喷涂到建筑外貌，除了颜色修旧如旧外，外墙上一块块红色的泰山砖，施工方也是花费了大宗精力，寻找了专业的生产厂家，让新贴上去的砖，能够和原始的砖接近。
大楼外立面修缮前
大楼外立面修缮后
窗户的形制也对历史原貌进行回复，仅更换钢窗一项，就用去将近4000片全新的窗玻璃。
淮海大楼修缮后窗户内外
淮海大楼别具特色的内部装饰，诸如大宗水磨石工艺铺设的地板和墙面拼花，也在修缮历程中恢复到了建筑建成伊始的状态。尤其是接纳水磨石工艺的“双跑楼梯”，完全靠手工打磨出的楼梯扶手，弧度自然，没有一丝棱角。
水磨石“双跑”楼梯
2021年，大楼内外的整体性修缮完成后的建筑耸立在淮海中路与常熟路交界处，身姿更显挺拔，成为了上海重要的都会地标，吸引了更多的人来一睹百年芳容。
修缮前电梯区域
修缮后电梯区域
目前淮海大楼内有套专任房源在售，豪华精装修，全屋地暖，泛亚电竞中央空调+新风系统，原始层高3.3米并带有7米面宽的大窗，采光超等棒，产证面积141.59㎡，2房2厅2卫+1蕴藏间。
淮海大楼户型图
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